Emlakçı komisyonu, gayrimenkul işlemlerde kiralama ve alım- satım gibi emlakçının verdiği hizmetlerin karşılığı olarak, almış olduğu ücrete denir. İki tarafın uzlaşarak yapmış olduğu bu alışverişte emlakçı, önemli bir rol oynamaktadır. Ev alış ve satışta, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı ücret talep edilerek, toplam satış fiyatının belirli bir yüzdesi ile değerlendirilir.

Peki, ev kiralarken emlakçı ne kadar komisyon alır 2024 yılında ve genellikle; yıllık kira bedelinin yüzdesi olarak oran hesaplanır ve ücret alınır. Hesaplanan bu yüzde; sunulan hizmet ve mülk özelliği, piyasa koşulları gibi etkenlere göre değişebilmektedir.

Emlakçı Komisyonu Kim Tarafından Ödenir?

Emlakçı komisyonu ne zaman ödenir ve kim öder gibi soru yanıtları, ev kiralamak veya alıp satmak gibi düşüncesi olanlar için bir hayli önemli. Emlakçı komisyonu, işlem bedelinin yüzdesine göre hesaplanan bir maliyettir. Bu maliyet bir diğer adıyla komisyon, ev alım satım işlemlerinde iki taraftan da ödenebilmektedir.

Emlakçı komisyonu ev kiralama işlemlerinde ise çoğunlukla, evi kiralamak isteyen kişiler tarafından ödenmektedir. Ödenen meblağ ise genellikle, kira bedelinin yüzde 5-15 oranında olmaktadır. Ev alım satımında ve kiralama işlemlerinde, emlakçının alacağı komisyon ücreti önceden taraflar arasında belirlenerek, somut bir delil olarak sözleşme üzerinde netleştirilmektedir.

Ev Kiralamada Veya Alırken Emlakçı Komisyonu Ne Kadar Olmalı?

Değişen komisyon ücretleri ev kiralama ve satışta, alıcılar için ücret konusunda kafa karışıklığına neden olabiliyor. Bundan dolayı, emlakçı kira komisyonu hesaplama ve belirlemek için şu şekilde hesaplamalar yapabilirsiniz;

Emlakçı Komisyonu İadesi Var mı?

İki tarafı uzaklaştırarak yüksek meblağlı bir alışverişe aracı olan emlakçıların, komisyon iadesi en çok merak edilen durumlardan biridir. Cayma durumunda emlakçı komisyonu ancak, belirli koşullar eşliğinde mümkün olabilmektedir. Tarafların ödemiş olduğu komisyonu alabilmesi için, olası şartlar şu şekildedir;

·       Ev alımında veya kiralama işleminin tamamlanması veya anlaşmazlık gibi bir durum yaşanırsa.

·       Kiracı veya alıcı ile emlakçı arasında yapılan sözleşmeye uyulmadığında yani, emlakçı ile yapılan sözleşmede şartlar yerine getirilmediğinde

·       Emlakçının mülk hakkında yanlış bilgi beyanında bulunması.

·       Emlakçı yapması gereken hizmetleri yerine getirmediyse.

Kiralık Bedeline Komisyon Dahil mi?

Emlakçı tarafından bulunan kiralık evlerde, komisyon ücreti kira bedeline yansıtılmayan bir ücrettir. Emlakçı komisyonu olarak bilinen bu hizmet bedeli, yıllık kira bedelinin yüzdesi oranında belirlenerek kira bedeli dışında verilmektedir. Emlakçı komisyonu için ödeme yönteminin, kanıtlanabilir olması ileride sorun yaşanmaması adına  tavsiye edilmektedir.

Sık Sorulan Sorular

Emlakçı komisyonu ile ilgili sık sorular sorular ve yanıtları;

1 – Emlakçı Komisyonu Kimden Alır?

Emlakçı komisyonu her iki taraftan da alınabilen bir hizmet karşılığıdır. Emlak alım ve satım işleminde yapılan sözleşmeye göre, belirlenen yüzdelik payı alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılarak iki taraftan da alınır. Ev kiralama da ise yıllık kira bedeli hesaplanarak, kira ücreti haricinde hizmet maliyeti alınır.

2 – Emlakçıya Elden Para Verilir mi?

Emlakçıya komisyonu için ödeme yöntemleri olarak çek, online ödeme, elden ödeme gibi yöntemler yer almaktadır. Fakat bütün bu ödeme yöntemleri kanıtlanabilir bir şekilde olursa, olası bir durumda mağduriyet yaşanmaz. Bunlar dışında alıcı ve emlakçı arasında, mali değeri bulunan ürünlerle takas yapılabilse de önerilen bir ödeme yöntemi değildir.

3 – Bir Ev Aynı Anda İki Emlakçıya Verilir mi?

Evini kiralamak veya satmak isteyen gayrimenkul sahipleri, satışın bir an önce gerçekleşmesi için birden fazla emlakçıya verebilir. Taşınmaz sahibin, birden fazla emlakçı ile anlaşarak gayrimenkulünün ilanını vermesi, herhangi bir sakınca yaratmamaktadır. Satışının gerçekleşmiş olduğu emlakçıya  komisyon ücreti verilerek, gayrimenkul satma veya kiralama gibi işlemini gönül rahatlığıyla yapabilir.

4  – Emlakçıda İmzalanan Sözleşmenin Süresi Ne Kadardır?

Emlakçıda imzalanan sözleşmenin geçerlilik süresi 5 yıl olarak bilinmektedir. Belirlenen bu 5 yıllık süreçte gayrimenkulün alım satım işlemi yapılmazsa, sözleşmenin geçerliliği ortadan kalkmaktadır. Her iki tarafta bulunması gereken bu sözleşme fes edildiğinde ekstra bir maliyet ücreti olmamaktadır.