Ev kiralarken emlakçı ne kadar komisyon alır? Günümüzde emlak piyasasına olan ilginin artmasıyla sıklıkla araştırılır. Emlak satış ücretinin %2-4’ü arasında farklılık gösteren emlakçı komisyonu bedeli, kiralama işlemlerinde ise değişir. İşte, 2025 emlakçı komisyonları detayları!
Konu Başlıkları:
Emlakçı Komisyonu Kimden Alır?
Satış ve kiralama işlemlerinde merak edilen konulardan bir tanesi de, emlakçının komisyonu kimden aldığıdır. Söz konusu komisyon bedeli gerçekleştirilen işlem türüne göre farklılık gösterir.
Emlak satış işleminde eşit miktarlarda komisyon oranı bulunmakta olup, hem alıcı hem satıcı belirledikleri oranlarda komisyon ödemesi gerçekleştirirler. Yani bu durum, satıcı ve alıcı arasında yapılan anlaşmaya göre değişir. Bazı durumlarda yalnızca alıcı da komisyon ödemesini yapar.
Emlakçı Kira Komisyonu Kimden Alır?
Emlak kiralama işlemlerindeki, emlakçının aldığı komisyonun kim tarafından ödeneceği satış işlemine göre farklı olur. Emlakçı kira komisyonunu, mal sahibinden almaz. Bu noktada söz konusu komisyon bedeli yeni kiracı tarafından ödenir.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama Yöntemi
Gayrimenkul sektöründeki emlakçı komisyonunun oranları, satış ya da kira bedelinin belirlenen bir yüzdesi alınarak hesaplanır. Bu hesaplamalar, kiralama ve satış faktörlerine göre farklılık gösterir.
Söz konusu yüzde, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne bağlı olarak belirlenir. Yönetmelik gereği, satışı yapılan bir gayrimenkulde %2 alıcıdan %2 satıcıdan olmak üzere toplamda %4’lük oranda komisyon talep edilir. Belirlenen orana %18’li KDV eklenir. Böylelikle alınması gereken komisyon bedeli hesaplanır.
Ev Kiralarken Emlakçı Ne Kadar Alır? Emlakçı Kira Komisyonu Hesaplama
Ev kiralarken emlakçı ne kadar? Kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu olarak, en fazla bir kira bedeli olarak komisyon bedeli istenir. Bu oran hesaplanırken, KDV dahil edilmez.
Emlakçıya ödenecek olan ve bir aylık kira ücretine denk gelen komisyon bedelinin, mal sahibi ya da kiracı tarafından ödenip ödenmeyeceği sözleşmeye göre belirlenir.
Kiralama da Emlakçı Komisyonu Yüzde Kaç? Ev Kiralarken Emlakçı Ne Kadar Alır 2025?
Ev kiralarken emlakçı ne kadar alır ve komisyon yüzdesi kaçtır? Yönetmelik gereğince kiralama işleminde emlakçı komisyonu, satıcı ya da alıcı tarafından ödenebilir. Komisyon oranı, hesaplanan yıllık kira bedelinin % 10-15’i olarak belirlenir. Söz konusu oranlar anlaşma şeklinde ve piyasa şartlarına göre farklılık gösterir.
Cayma Durumunda Emlakçı Komisyonu Ödenir mi?

Gayrimenkul satışında taraflardan herhangi birinin farklı bir durum olmaksızın cayması, bazı durumları ortaya çıkarır. Detaylar;
- Emlak satış sözleşmesinde cayan taraf, komisyon bedelini sözleşmeye uygun olarak öder.
- Önceden sözleşmede cayma halinde uygulanması gereken hükümler belirlenmişse, söz konusu hükümler ilk olarak uygulanır.
- Cayma durumunda vazgeçen tarafın hem satıcının hem alıcının ücretini ödeyeceği sözleşmede açıkça belirtilmişse, bu sözleşmenin hükümleri gerçekleştirilir.
- Yapılan satış sözleşmesinde cayma durumunda ne yapılacağına dair hükümler bulunmuyorsa, nedensiz ve haksız cayan taraf; sözleşmede kendisinin ödeyeceği belirlenen komisyon tutarı ne kadarsa onu öder. Bu durumda diğer tarafın ödemesini yapmak zorunlu olmaz.
- Cayma durumunda; cayan tarafın hem karşı tarafın hem de kendi payını ödeyeceği belirtiliyor ise, bu hükümler uygulanır.
- Cezai şart kararlaştırılabilir. Fakat bu şartın, karşı tarafın ekonomik mahvına neden olacak şekilde ve fahiş düzeyde olmaması gerekir.